De vanzare Vila la gri - Magurele

🏡 De vânzare vilă în Măgurele – Ilfov

📍 Cartierul rezidențial „Scriitori” | Zonă liniștită și civilizată

📏 Teren 600 mp

🚗 La doar 10 km de Piața Unirii, București

🔹 Caracteristici generale

Regim de înălțime: P+2, construcție 2010, la gri (tencuită exterior)

Suprafață teren: 600 mp

Suprafață construită la sol (SC): 145 mp

Suprafață desfășurată (ST): 352 mp

Suprafață utilă totală (SU): 242 mp (fără terase și balcon)

Gard cu panouri bordurate + soclu beton

Străzi asfaltate, iluminat public, vecini pe toate laturile

🔹 Detalii construcție

Structură pe cadre de beton armat

Fundație la 1 m, lățime 70 cm

Zidărie exterioară din cărămidă Porotherm STH 38 (seismică)

Planșee din beton armat – posibilitate extindere până la 2E + mansardă

Ferestre și uși exterioare REHAU

Construcție realizată cu respectarea strictă a proiectului,

Toate documentele și testele de calitate pentru materiale sunt disponibile (beton, fier beton, aditivi impermeabilizare etc.)

🔹 Compartimentare

Parter (SU = 112 mp)

Bucătărie: 13 mp

Living: 50 mp

Birou: 16 mp

Baie: 3 mp

Hol: 21 mp

Terasă acces: 10 mp

Etaj 1 (SU = 110,75 mp – necompartimentat, flexibil)

Dormitor: 30 mp + balcon 10 mp

Dormitor: 15,4 mp

Dormitor: 23,75 mp

Dormitor: 13 mp

2 băi: câte 4,3 mp

Hol: 10 mp

Etaj 2 (SU = 122,25 mp)

Casa scării: 14,25 mp

Baie: 3,6 mp

Spălătorie / uscătorie: 16 mp

Hol: 5,4 mp

Terasă circulabilă: 83 mp

🔹 Curte și anexe

Puț american cu cameră tehnică pentru hidrofor

Microstație de epurare + canalizare proprie

Bucătărie de vară

Magazie

Grup sanitar exterior (duș, chiuvetă, WC, pisoar, mașină de spălat)

Plantație de tuia, brazi, iederă

Aleii și curte amenajată cu pavele

🔹 Utilități

Gaz, apă curentă, curent trifazic (380V)

Canalizare stradală existentă – pregătire pentru racordare (funcțională în 2024)

🔹 Facilități zonă

Pădure în apropiere

STB la 450 m

Grădiniță, școală, liceu și facultate în proximitate

Magazin la 350 m + Penny, Mega Image, Carrefour, piață agroalimentară, Lidl (în construcție)

Se poate vinde separat: apartamentul de la etajul 1 + tpartial teren curte→ 120.000 €

Agent Imobiliar : Cristina Trandafir.